Iva en los arrendamientos, arrendamiento r��gimen simplificado, arrendamiento...actualidad

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автор  дата 16.10.2014
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1. La DIAN indicó mediante Oficio, que el IVA en los arrendamientos está incluido en el valor del mismo cuando el arrendador deja de ser del régimen simplificado y pasa a ser persona perteneciente la régimen común. 2. ¿Qué establece el Decreto 1001 de 1997, respecto del IVA y su discriminación? “Artículo 14. Discriminación del lVA en la factura. Los responsables del régimen común del impuesto sobre las ventas, en los precios de venta al público de bienes y servicios gravados, incluirán el valor correspondiente al impuesto sobre las ventas y en las facturas expedidas discriminarán el valor total del impuesto generado.” 3. ¿Que prohibiciones tiene el régimen simplificado, respecto del IVA? “ (…) A las personas que pertenezcan al régimen simplificado, que vendan bienes presten servicios, les está prohibido adicionar al precio suma alguna por concepto del impuesto sobre las ventas. Si lo hicieren, deberán cumplir íntegramente con las obligaciones predicables de quienes pertenecen al régimen común”. 4. ¿Quiénes son agentes de retención en el impuesto sobre las ventas? Indica el artículo 437-2 E.T. establece: “Artículo 437-2. Agentes de retención en el impuesto sobre las ventas. Actuarán como agentes retenedores del impuesto sobre las ventas en la adquisición de bienes y servicios gravados: … 2. Quienes se encuentren catalogados como grandes contribuyentes por la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, sean o no responsables del IVA, y los que mediante resolución de la DIAN se designen como agentes de retención en el impuesto sobre las ventas … 4. Los responsables del régimen común, cuando adquieran bienes corporales muebles o servicios gravados, de personas que pertenezcan al régimen simplificado….” 5. El artículo 4º del Decreto Reglamentario 380 de 1996, dispone quien es responsable del impuesto sobre las ventas, así: ““Artículo 4°. Responsable del impuesto sobre las ventas por el valor retenido. Cuando los responsables pertenecientes al régimen común del impuesto sobre las ventas, adquieran bienes o servicios gravados de personas que pertenezcan al régimen simplificado, deben asumir la retención del IVA sobre dichas transacciones, aplicando el porcentaje señalado en el artículo 1° de este decreto” 6. Indica la DIAN: “Con base en el análisis sistemático de las normas antes citadas, frente al caso planteado, es evidente que con anterioridad a la cesión del contrato de arrendamiento del bien inmueble destinado para fines diferentes a vivienda, en las condiciones inicialmente expuestas, el arrendatario responsable del IVA perteneciente al régimen común, cuando pagaba el canon de arrendamiento al arrendador (persona natural del régimen simplificado), asumía la retención en la fuente del IVA sobre dichos pagos.” 7. ¿Cuándo se presenta la cesión del contrato de arrendamiento, quien esta obligado a facturar y a liquidar el IVA? “En consecuencia por efecto de la cesión del contrato de arrendamiento del caso en estudio, a partir del período en opera dicha figura jurídica, el nuevo arrendador como responsable del régimen común, se encuentra obligado a facturar y liquidar el IVA correspondiente independientemente de la fecha de suscripción del contrato.” Ver mas en : www.forvm.com.co
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